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中華人民共和國民法典第二篇第二分篇
第二分編 所有權
第四章 一般規(guī)定
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物
權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第二百四十二條 法律規(guī)定專屬于國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有
權。
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地
和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其
他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，
維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；
征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
- 42 -第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總
量。不得違反法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地。
第二百四十五條 因搶險救災、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征用組
織、個人的不動產或者動產。被征用的不動產或者動產使用后，應當返還被征用人。組織、個人的
不動產或者動產被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。
第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權
第二百四十六條 法律規(guī)定屬于國家所有的財產，屬于國家所有即全民所有。
國有財產由國務院代表國家行使所有權。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第二百四十七條 礦藏、水流、海域屬于國家所有。
第二百四十八條 無居民海島屬于國家所有，國務院代表國家行使無居民海島所有權。
第二百四十九條 城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農村和城市郊區(qū)的土
地，屬于國家所有。
第二百五十條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但是法律規(guī)定屬
于集體所有的除外。
第二百五十一條 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。
第二百五十二條 無線電頻譜資源屬于國家所有。
第二百五十三條 法律規(guī)定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。
第二百五十四條 國防資產屬于國家所有。
鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規(guī)定為國家所有的，屬于
國家所有。
第二百五十五條 國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依照法律和國
務院的有關規(guī)定處分的權利。
第二百五十六條 國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產和動產，享有占有、使用以及依
照法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分的權利。
第二百五十七條 國家出資的企業(yè)，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規(guī)規(guī)定分別代
表國家履行出資人職責，享有出資人權益。
第二百五十八條 國家所有的財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、截
留、破壞。
第二百五十九條 履行國有財產管理、監(jiān)督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財
產的管理、監(jiān)督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財
產損失的，應當依法承擔法律責任。
- 43 -違反國有財產管理規(guī)定，在企業(yè)改制、合并分立、關聯(lián)交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、
擅自擔?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a損失的，應當依法承擔法律責任。
第二百六十條 集體所有的不動產和動產包括：
（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；
（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；
（三）集體所有的教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育等設施；
（四）集體所有的其他不動產和動產。
第二百六十一條 農民集體所有的不動產和動產，屬于本集體成員集體所有。
下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地發(fā)包給本集體以外的組織或者個人承包；
（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；
（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
（四）集體出資的企業(yè)的所有權變動等事項；
（五）法律規(guī)定的其他事項。
第二百六十二條 對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規(guī)定行
使所有權：
（一）屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權；
（二）分別屬于村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組依法代
表集體行使所有權；
（三）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經濟組織代表集體行使所有權。
第二百六十三條 城鎮(zhèn)集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定由本集體享有占
有、使用、收益和處分的權利。
第二百六十四條 農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規(guī)以及
章程、村規(guī)民約向本集體成員公布集體財產的狀況。集體成員有權查閱、復制相關資料。
第二百六十五條 集體所有的財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、私分、破
壞。
農村集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的
集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產
享有所有權。
第二百六十七條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何組織或者個人侵占、哄搶、破壞。
- 44 -第二百六十八條 國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他
企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動產或者動產投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有
資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利并履行義務。
第二百六十九條 營利法人對其不動產和動產依照法律、行政法規(guī)以及章程享有占有、使用、
收益和處分的權利。
營利法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規(guī)以及章程的規(guī)定。
第二百七十條 社會團體法人、捐助法人依法所有的不動產和動產，受法律保護。
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以
外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權
利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第二百七十三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄
權利為由不履行義務。
業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
第二百七十四條 建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)
劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他
公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
第二百七十五條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、
附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條 建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
第二百七十七條 業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具
體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。
地方人民政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協(xié)助。
第二百七十八條 下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設施的維修資金；
- 45 -（六）籌集建筑物及其附屬設施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；
（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的
業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上
的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面
積過半數的業(yè)主且參與表決人數過半數的業(yè)主同意。
第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻洜I性用房。業(yè)主將
住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經有利害關系的業(yè)主一致同意。
第二百八十條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有法律約束力。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予
以撤銷。
第二百八十一條 建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用
于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資
金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑
物及其附屬設施的維修資金。
第二百八十二條 建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收
入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
第二百八十三條 建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；
沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
第二百八十四條 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他
管理人管理。
對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。
第二百八十五條 物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托，依照本法第三編有關物業(yè)服
務合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復業(yè)主對物業(yè)服
務情況提出的詢問。
物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配
合開展相關工作。
第二百八十六條 業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關行為應當符合節(jié)約資源、保護
- 46 -生態(tài)環(huán)境的要求。對于物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理
措施，業(yè)主應當依法予以配合。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章
搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請
求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關義務的，有關當事人可以向有關行政主管部門報告或者投
訴，有關行政主管部門應當依法處理。
第二百八十七條 業(yè)主對建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法
權益的行為，有權請求其承擔民事責任。
第七章 相鄰關系
第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的
原則，正確處理相鄰關系。
第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，
可以按照當地習慣。
第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重
自然流向。
第二百九十一條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便
利。
第二百九十二條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣
管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
第二百九十三條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、
采光和日照。
第二百九十四條 不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、
土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質。
第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及
相鄰不動產的安全。
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡
量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。
第八章 共有
第二百九十七條 不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同
- 47 -共有。
第二百九十八條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第二百九十九條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第三百條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有
人都有管理的權利和義務。
第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性
質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之
間另有約定的除外。
第三百零二條 共有人對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照其約定；沒有約定
或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第三百零三條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約
定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人
可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分
割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
第三百零四條 共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割
且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價
或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第三百零五條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等
條件下享有優(yōu)先購買的權利。
第三百零六條 按份共有人轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額的，應當將轉讓條件及時
通知其他共有人。其他共有人應當在合理期限內行使優(yōu)先購買權。
兩個以上其他共有人主張行使優(yōu)先購買權的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉
讓時各自的共有份額比例行使優(yōu)先購買權。
第三百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債
權、承擔連帶債務，但是法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在
共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人
共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第三百零八條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定
不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第三百零九條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確
- 48 -的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
第三百一十條 兩個以上組織、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照適用本章的有關規(guī)
定。
第九章 所有權取得的特別規(guī)定
第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律
另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受
讓人。
受讓人依據前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害
賠償。
當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規(guī)定。
第三百一十二條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人占有
的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓
人請求返還原物；但是，受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請
求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追
償。
第三百一十三條 善意受讓人取得動產后，該動產上的原有權利消滅。但是，善意受讓人在受
讓時知道或者應當知道該權利的除外。
第三百一十四條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交
公安等有關部門。
第三百一十五條 有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應
當及時發(fā)布招領公告。
第三百一十六條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保
管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
第三百一十七條 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的
必要費用。
權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義
務。
- 49 -第三百一十八條 遺失物自發(fā)布招領公告之日起一年內無人認領的，歸國家所有。
第三百一十九條 拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隱藏物的，參照適用拾得遺失物的有關規(guī)定。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
第三百二十條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但是當事人另有約定的除外。
第三百二十一條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權
人取得。當事人另有約定的，按照其約定。
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
第三百二十二條 因加工、附合、混合而產生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或
者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護無過錯當事人
的原則確定。因一方當事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當事人損害的，應當給予賠償或者
補償。
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